媒体:华润置地迎重大调整
发布日期:2024-02-17 06:55    点击次数:195

华润置地正加快变革的步伐。

2月6日,有消息称,华润置地董事会主席李欣召开了一个小范围会议,正式公布了组织架构调整方案。

根据方案内容,本次调整除了组织架构大变革外,还涉及众多地区公司负责人的轮动,计划2月底全部落实到位。其中,已明确的组织调整内容包括:

●原有7个大区重组为5个大区,原有28个地区公司重组为20个地区公司;

●原华北大区与原东北大区合并,成立新的北方大区;

●取消华中大区;

●原华中大区的武汉公司、长沙公司划归原华西大区,更名为中西部大区;

●原华中大区的郑州公司,划归北方大区管理;

重组之后,华润置地将形成华东、华南、深圳、北方、中西部五个大区,旗下部分地区公司也将进行整合,相关人员也会进行调整。未来大区总经理主要承担业务督导职责,片区直接向总部汇报。

对于上述调整,中国房地产报记者多次致电华润置地投资者关系电话,均无人接听。

华润置地此次组织结构调整的底层逻辑是什么?

梳理华润置地2023年各大区的签约数据不难发现,被合并的东北大区在几个大区中签约金额最低,被取消的华中大区紧随其后。再对比2022年数据,华北大区和东北大区签约金额下滑最严重,同比下降超过20%。

对此,中国城市房地产研究院院长谢逸枫告诉中国房地产报记者,华润置地此次组织结构调整的逻辑有两点:第一是开源节流,公司组织架构庞大,运营成本会快速增加,因此合并和缩减有利于节约成本;第二是提高效益,缩减一些盈利较差的项目和区域,可以为优质项目和盈利较好的大区腾挪出位置,集中人力、物力去发挥更大的优势。

“当前,房地产供求关系发生根本性变化,这类央企、国企对组织架构进行调整,也是为了适应目前的房地产市场和楼市政策的转变。” 谢逸枫说。

IPG中国区首席经济学家柏文喜在接受中国房地产报记者采访时则表示,华润置地此次调整目的在于针对行业与市场变化,优化资源配置、提高运营效率、实现更加精细化的管理。通过合并大区、减少管理层级、整合城市公司等方式,华润置地希望更好地适应市场变化,提高组织效率和灵活性,以更好地实现公司的战略目标。

柏文喜认为,以下几个方面可能是华润置地进行组织结构调整的原因:

优化资源配置,通过整合不同城市公司的资源,实现资源的共享和优化配置,提高资源利用效率。

提高运营效率,减少管理层级、缩短管理链条,使决策更加迅速、灵活,提高运营效率。

实现精细化管理,将原来的大区拆分,实现更加精细化的管理,更好地满足客户需求,提高客户满意度。

应对市场变化与行业竞争,房地产市场目前已进入下行期,房地产市场的竞争会更趋于加剧,华润置地需要不断调整组织结构以适应市场变化和行业竞争,以提高自身的企业竞争力。

这不是华润置地近年来首次对组织架构进行大刀阔斧的调整。

2021年6月,华润置地在内部小范围发布《关于华润置地开发系统管理架构的通知》。其中提到,以打造“敏捷、高效、精干、活力”的组织为目标。通过管理架构、组织人事、薪酬激励变革三个方面入手,聚焦解决机构臃肿、职能重叠、效能不足等组织管控痛点。

在这次调整中,华润置地已经对大区的职责和部门都进行了精简。彼时,40多个城市公司逐步调整为35个左右。

2022年4月,华润置地开启了新一轮组织调整,对城市公司进行整合,其中华东大区整合为6大城市公司:上海片区公司、南京片区公司、杭州片区公司、合肥片区公司、苏州片区公司、宁波片区公司。

组织调整的同时,华润置地华东大区的管理人员也进行了调整, 部分城市总经理由于城市被合并,变成了项目公司总经理。

到2022年年底,华润置地片区公司缩减至32个,再后来又陆续缩减至2024年调整前的28个。

结构调整未必意味着人员的缩减。

根据深蓝智库统计,2021年~2022年,华润置地员工人数由49478人增加至55311人,员工数量增加了5833人,增幅约11.79%。

不过,2022年的调整为2023年带来的收益难言显著。

1月11日,华润置地发布截至2023年12月31日止未经审核营运数据。公告显示,2023年全年,华润置地及其附属公司累计实现合同销售金额约3070.3亿元,同比增长1.9%;总合同销售建筑面积约1307.31万平方米,同比减少8.3%。

对比2022年与2023年的销售额,华润置地在行业的排名稳住了第四。

值得一提的是,2023年12月31日,李欣在新年献词中提到,新的一年,华润置地经营业绩要再精进。将坚定推动“124563”战略规划体系高效落地,推动开发销售型业务进一步夯实行业地位,经营性不动产业务高质量发行华润商业REIT,向“大资管”模式稳步转型,轻资产管理业务不断精进管理能力和服务品质,生态圈要素型业务持续提升行业地位和品牌影响力。持续做好深圳后海“城市运营样版”建设,加快发展代建、长租、产业地产等新兴产业,推动城市运营管理生意模式更加成熟定型。

此次调整后,华润置地又将迎来怎样的变化?还需时间给出答案。